“金三银四”接近收尾，比起三月初，目前的南京市场加推势头暂缓，多家楼盘开始为接下来的5-6月份新盘上市做铺垫，所以我们目前每天都能看到不少项目公布案名，公开售楼处和城市展厅，线上发布会线下示范区同步公开，我仿佛能预见“五一”假期过后，各版块来势汹汹的新盘，而其中最为“猛烈”的便是江北了，遍地开花，哪里都是香饽饽。

  前几天，“长江五桥南塔边跨合龙”的新闻再次将五桥板块带入到我们的视野中，疫情期间五桥率先复工，并且今年年底会通车，官方发布的消息给予了不少南京人对于五桥板块的信心，毕竟五桥一旦通车，将江北与河西的距离直接拉进到十分钟的车程中，这让人十分心动，所以很多人对于板块内的纯新盘也非常好奇。

  目前 ，最先有所动作是是本月首开过的锦绣樾江府和即将公开售楼处的西江瑞府。仔细研究一下，其实这2个项目的所处位置位于五桥和三桥之间，与河西隔江相望，五桥直接对应河西CBD。根据规划定位，项目处于江北国家级新区、自贸区、浦口高新区三核交汇之中，是与雨山路利好叠加的新兴板块，因此我们特意前往区域实探两个纯新盘。

  前不久，由招商、景瑞、绿都三大百强房企强强联合打造的招商江浦G35地块案名正式公开，定为西江瑞府，地块楼面价14037元/㎡，目前规划已经出炉，总占地约7.9万方，总建面约21.3万㎡，共打造12栋高层纯住宅社区，面积涵盖75-114㎡，总户数2274户，分2期开发。

  从雨山路地铁站出来，距离售楼处大约还有6-7公里，有612/684/685三条公交线路可到达售楼处。

  售楼处整体建设装修均已完工，正在进行最后的收尾工作，即将公开售楼处，建设进度如下所示：

  工地上，住宅的建设进度倒不是很快，目前大部分还在平整土地的状态，整体建筑还没有超出围挡高度。

  上文也提及，该项目的对面，便是江北新区最新落定的自贸区的自贸区大厦，周边规划13块教育用地、千亿级研创企业、3KM内奇柯南京全球商品总部基地规划落定，营造家门口的生活圈。

  回到项目本身，根据规划在社区内部，各楼栋呈围合式分布，四进式归家、独立小区大堂、开放式中央园林景观、规划运动健身区（配有篮球场羽毛球场），尊重居者生活的真正需求。并配备不同年龄段儿童定制玩乐平台，环形跑道，效果图如下所示：

  最重要的事情来了！有别于其他楼盘的户型设计，根据项目的定位，该项目重点推出了约75㎡精智两房，或将成为区域年轻人才的首选，毕竟在同一个区域，与众楼盘共享地段和配套，产品如何脱颖而出就很值得思考，而西江瑞府所在版块年轻人以及高新技术人才居多，有别于南京市场的改善一味追求大户型，75㎡的两房户型适合年轻人，置业门槛逐步降低，或将成为区域流量担当。参照隔壁楼盘销许均价2.7万/㎡，首付3成来计算，首付最低需60.75万元。

  另外还同步推出约89㎡、114㎡精工三房可供选择，为此还特意配备了WIFI无线面板配置、人性化USB插座设计、感应LED灯带等，符合现在年轻人对于品质生活的追求。

  同区域大约1.2公里左右的步行路程，还有一个楼盘锦绣樾江府，日前已经推出了首批房源，销许均价27289元/㎡，首开享6%的折扣，折后均价大约为25650元/㎡，精装交付。

  据悉，锦绣樾江府由华宇、东原、绿都三家房企联合打造，项目占地约6万方，规划高层，总户数1571户，容积率2.8，绿化率30%，精装交付，主打89、112㎡三房户型。据介绍，项目在社区中将打造约600米的环形健康跑道，老年康体社区以及运动空间和社交空间等拉进邻里距离。

  项目目前和某中介平台目前有深度合作，每周都推出了不少精装特价房源，总价大约220万，建筑面积为89㎡，算下来均价大约24719元/㎡，比起销许均价27279元/㎡，便宜了不少。

  参观样板间的时候，只看了89㎡的户型，对于厨房的设计，印象比较深，厨房的两边都是采用的透明的推拉门设计，如果做饭可以将厨房门拉起来，但能够正常的看到内部的工作，让做饭不再烦闷。平时不用厨房的时候，推拉门拉开就可以完美隐藏，显得整体空间开阔，靠外的操作台可当作吧台使用。

  在其他功能区里，客厅和卫生间空间较大，印象比较深的是，卧室的空间比较小，收纳空间基本上没有设置，除非将北向书房设置为收纳空间。

  再回过头看板块，官方给的定位是“江北新区+自贸区”双区加持，据悉，上海张江自贸区，自2015年四月正式成立以来，板块涨幅超2倍。

  中国的自由贸易区（Free Trade Area）是指国家根据本国（地区）法律和法规在本国（地区）境内设立的区域性经济特区。它除了具有自由港的大部分特点外，还能吸引外资设厂，发展出口加工公司，允许和鼓励外资设立大的商业企业、金融机构等，进而促进区内经济综合、全面地发展。

  南京自贸区位于国家级江北新区，主要范围有江北核心区中央商务区和研创园，总面积40平方公里，核心目标是建设具有国际影响力的创新发展先导区和产业高质量发展示范区，也是长三角批复的第三个自贸区（上海自贸区，舟山自贸区）。2020年，江北自贸区预计全年新增企业1万家，搞起总数突破1000家，引进海外高层次人才100人以上。

  五桥利好年底就可以实现，再看这个板块的交通规划，该区域距离规划中的地铁11号线米，另外周边还有规划中的10号线号线 。关于交通，自驾的话，项目周边两横三纵的交通路网可以通达全城。（两横：长江三桥、长江五桥（建设中，预计2020年底通车）；三纵：浦滨路、滨江大道以及浦乌路）。

  教育方面，附近有苏杰小学和行知小学，汉开书院和明道中学，高校类有警官学校和南京农业大学以及南京航空航天大学国际小区。

  配套商业，目前周边整体显得很空旷，除了项目自持的商业之外，最近就只能想到高调入驻的万达广场，距离板块大约4.3公里，正在紧锣密鼓建设中的虹悦城距离板块约7.7公里。

  整体看来，板块潜力还不错，五桥通车后，江北河西的距离进一步拉近，区域销许价格为2.7万/㎡左右，折后均价在2.4万/㎡左右，同样是精装交付的房子，与雨山路那边的3万/㎡相比，价格低了不少，假设买个100㎡的房子，能马上省下60万。

  弊端是，目前区域的居住氛围不浓，自驾交通很便利，公共交通稍显不足，生活配套方面，日后等自贸区建设起来，可能会出现大幅改善。不过，该板块有非常合适的受众群，对广大年轻朋友来说，是个挺好的选择。

  银奥资讯：江北新区最新落定的自贸区的自贸区大厦，周边规划13块教育用地、千亿级研创企业、3KM内奇柯南京全球商品总部基地规划落定，营造家门口的生活圈。

  来源：三湘都市报 秋收时节，我省多地秸秆露天无序焚烧问题加剧。近日，澧县、临澧县、汉寿县、鼎城区、沅江市、南县、资阳区和华容县等8个县（市、区）被省生态环境保护委员会办公室集中约谈。（约谈现场。

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  当地时间10月12日，美国中央司令部在某社会化媒体平台公布消息称，对极端组织“国”（IS）在叙利亚境内多处据点发动空袭。

  国庆刚结束，中国就传来两个好消息，外媒真的有点坐不住了！ 第一个好消息，国庆出游消费活力上涨，国外游却不香了。和以前旅游消费扎根国外不同，今年的国庆期间，国内出游人次达到了7.65亿，同比增长5.9%；同时国内游客总花费也达到了7000多亿元，同比增长6.3%。 而在出游中，大家发现，过去比较吃香的国外游没那么香了，年轻人更愿意在国内游，特别是一些小城市，更是成了首选，有关数据就显示，00后在县域小城的消费力同比增长了79%，婺源、阳朔、安吉这一些地方成了旅游热门。这不得不让外媒感慨，国外游的吸引力正在下降。 第二个好消息，国庆之后，双11又来了。很多人没想到，国庆旅游消费热潮刚结束，天猫双11线上消费盛会又要来了。 往年的天猫双11，开启时间一般都是10月底，距离国庆有点远，而今年不一样，天猫双11已经官宣将在10月14日晚8点就开启，完美的连接了国庆。 而且和往年的天猫双11比起来，今年的双11力度更大，也更简单直接，没有套路。 比如说在券上，今年的天猫双11堪称史上券最多最大的一次，除了官方立减85折和跨店满300减50以外，天猫还会额外拿出300亿消费券和红包，发放给消费者。美妆、3C数码、运动等行业，还有专属的行业品类券。 除此以外，今年天猫双11，政府的以旧换新补贴也第一次可以叠加双11优惠一起使用了，在政府20%的补贴以及品类券等各种优惠叠加下，家电最低可以低到6折。 当然了，最值得一提的是，今年的天猫双11，也没有啥套路，下单的时候，商品的界面会直接显示折扣前价格和到手价，优惠了多少钱一目了然，下单只需要看到手价就行了。 能预见，随着今年天猫双11推出一系列的变化后，消费者的消费热情必然会高涨，如同国庆旅游一般的消费热潮将再度出现！