开发商要装业主要拆!建筑拆改浪费何时休?丨大象深度

发布时间:2024-11-27 11:14:47 来源:产品中心

       

  新房装修的拆改花费在1万元以上,整个小区拆改的栏杆竟然价值30多万,在郑州某个新交房的小区内,大象新闻记者了解到的建筑浪费让人惊讶。

  在我国很多新交房小区的装修过程中都产生大量建筑垃圾。这些建筑垃圾以崭新的房屋栏杆、暖气片、混凝土墙体、水电管线等形式存在,它们是交房时的必备设施,却也是大部分业主眼里没法用的建筑废料,在装修时被拆掉到处乱丢,造成了环境污染和资源浪费。

  记者查询发现,这些建筑配件是国家《民用建筑规划设计统一标准》、《住宅设计规范》规定中一定得安装的,拆装配件的装修贯穿了商品房蒸蒸日上的整个周期,而且在全国范围内都会存在。那么,这种涉及财力、物力浪费的现象是怎么出现的呢?

  “我担心它有问题。工程用的材料和咱自己家用的还是不一样的,产品的标准、型号都不一样。管子有5块钱一根的,有50块钱一根的,5块钱一根的就能满足规范,人家开发商为啥要给你用50块的?我光改水电就花了2万元。拆地暖花了1600元,新装地暖花了9000多元。”郑州的刘先生说。

  位于郑州市红旗路的融创某小区,于2023年12月25日交房。2024农历春节后,小区内的业主们就陆续进入了装修期。今年9月初,大部分业主装修完毕,看着自己新装修的房子,业主们兴奋不已。但是说到装修中拆改的建筑墙体和栏杆,业主们却显得很无奈。

  刘先生的装修总价是30多万元,但拆改就花了3万多元,他表示,自己装修的花费在小区里算得上是比较高的,他的邻居们装修大多花了10万元左右,但拆改费用也普遍都在一万五千元左右。

  在郑州郑纺机某小区,业主孔先生也拆掉了自家卧室和阳台的栏杆:“我觉得开发商交房时装的栏杆和我们家的家装设计风格不符。”

  2023年交房的泉舜上城是一座安置房和商品房混合的小区,安置房业主卓先生表示,他的房子单价是一万块左右,但也拆了栏杆,封了阳台,“封阳台后,能让视野面积显得大些。”

  在北京,记者走访了四个小区,其中两个安装有栏杆。一个以毛坯形式交房,但栏杆质量有些差强人意,栏杆的一端能被业主轻易地用手拆下来。而另外一个以精装交房的小区,卧室门和卫生间的门都是复合门,观感略显粗糙。随同看房的物业则表示,“这些都是可以拆改的。”

  记者在短视频平台上看到,2022年3月,北京丰台某小区交房,拆出来的建筑垃圾堆满了小区外的一条路,而这些建筑垃圾中,有的是混凝土墙体,还有大量开发商配套的木门。

  同样的情形远到北方大连,南至海口,西至西安,东至江苏南京都有发生。大连一小区交房后,建筑垃圾成山,墙体、门、窗户都是拆改废料。而海口的冼先生家,由于装修拆出来的建筑垃圾无人清运,堆放在小区里面,遭到邻居投诉。西安一网友发视频称,2022年12月市内长安区东长安街凤鸣·溪园蕉村A社区内,由于拆出来的建筑垃圾没有及时清洗整理,小区的业主出门只能在垃圾堆之间的壕沟中穿行。博主“南京游击队”2023年2月20日发布动态称,一套85平的房子,装修垃圾清运了3车,运输费就花了2400元……

  记者采访过程中,还有路人感叹道:“有钱人才拆改房屋,没钱就不干这个了。”

  记者走访发现,早些年交付的低价经适房小区,业主在装修时拆改项目相对现在的新建楼盘反而更多。

  郑州的岳先生现在居住在长江路碧云路的盛世之都小区,是2015年交付的经济适用房小区,房屋当时单价3500块左右,房子整体售价大概在28万元到38.5万元。小区以毛坯房交付,大部分业主因为拆改东西较多,装修费用很多在12万元上下,占到房价的近一半。岳先生和记者说:“交房时的房屋配件,小区业主们基本都不满意。”

  “我们房子当时配的窗户是白色塑钢推拉窗,这种窗户如果不拆改,后期使用时,轨道会存灰,难以打理,还可能会引起窗户推不动,而且塑钢材质的推拉窗容易漏风,防寒保暖性也不太好。”岳先生表示,大多数业主觉得制开发商配的入户门造过于简单,安全性不好,也都进行了更换。

  岳先生所在的楼栋业主全都更换了入户门,“当年装修时,全楼栋除了我家都换了入户门,但我觉得换门的花费有点儿多,就没舍得换,结果刚搬进去没多久,家里就发生了入室盗窃,其他邻居都没事儿。”家中被盗之后,岳先生立刻换掉了开发商配的入户门,他也很后悔当时自己不存在和其他邻居一样更换入户门。

  在走访过程中,记者看出大部分家庭装修时进行拆改的情况,大概是从2015年商品房的兴盛期一直持续到现在。那么这些被业主们拆改下来的建筑配件到底值多少钱呢?

  以刘先生所在的小区为例,该小区共有2千多户,楼盘以毛坯房交付。除了一栋7户的洋房外,记者向物业要来了小区其他所有楼栋带尺寸的户型图,并走访了不同户型的21位业主。

  记者走访的21家业主全部拆了栏杆、封了阳台,还改了水电,有18家业主拆改了墙体,6家业主拆掉了推拉门,4家重新走了地暖,3家换了入户门。这些崭新的栏杆、推拉门、水管、电管、热力管线因为达不到业主的使用上的要求,统统被当做垃圾扔掉或卖给回收的小贩。

  单是栏杆一项,该小区的开发商需要投入的金额就不小。记者在1688建材网上联系了几位厂商,其中一位厂商看过记者拍摄的小区栏杆照片后表示,他们厂子可以生产这种材质和规格的栏杆,报价为68元一米。按记者现有户型图的不完全统计,厂商核算一户的栏杆造价约为164元,以此推算,该小区所有业主家里的栏杆,市场价集中量采价格实惠过后大概是32.8万元。如果再带上其他拆改配件,数额还会更高。

  在刘先生家小区门口,记者见到了四、五个专门做回收窗户、栏杆的小贩,其中一个小贩和记者说,他专做新小区的拆改废料生意,刘先生的这个小区,他回收栏杆的价格大概是一户200-300元不等,还包上门拆栏杆,“郑州的新小区都有这种大量拆改的情况。”

  在记者走访的过程中,碰到一位来自县城的业主,他说在十几年前,他们县城建商品房时,就是裸房交付,窗户、入户门都不安,留两个水电接口,这样也不用拆改费,直接新装业主喜欢的窗门、门、水电暖就可以,“倒还省钱了。”

  业主对交房后的拆改感到浪费,一些开发商也对此感到无奈,刘先生所在小区的开发商和记者说:“我们也不想配建,但是建筑规范上规定必须这么做。栏杆也好,门也好,装上那有啥用,咱收房之后业主都拆了。但栏杆在建筑规划设计上是有要求的,验收时也是有要求的。”而北京某小区的物业售房人员也表示:“如果不建栏杆的话,北京市建委不批售楼文件。”

  记者从一级注册建筑师钟荣洁处,得到了一份有条文解释的《民用建筑规划设计统一标准》(以下简称《标准》),《标准》显示:“居住建筑临空外窗的窗台距楼地面净高不能低于0.9m,否则应设置防护设施。防护设施的高度由地面起算不应低于0.9m;当凸窗的窗台高度低于或等于0.45m时,其防护高度从窗台面起算不应低于0.9m;当凸窗窗台高度高于0.45m时,其防护高度从窗台面起算不应低于0.5m。”

  钟荣洁说,按照《标准》来看,住宅在设计时低于0.9米的窗户和低于0.45米的凸窗台都要安装栏杆。

  而北京新纪元建筑工程设计有限公司资深暖通设备工程师陈璐表示,依照国家《住宅设计规范》(以下简称《规范》),“严寒和寒冷地区的住宅应设置采暖设施。”也就是说,寒冷地区交房时都应该配装暖气片。

  而《规范》也显示:“住宅应设置照明供电系统。”所以,业主收房时的有现成的水电,也是按照《规范》来的。

  建筑拆改不仅造成了资源浪费和环境污染,还引发了一系列连锁反应。大量建筑垃圾的产生给城市垃圾处理系统带来了巨大压力;同时,拆改过程中产生的噪音、粉尘等也对周边居民的生活造成一定影响。而且,频繁的拆改还可能对房屋建筑结构造成损害,影响房子的安全性和使用寿命。

  在河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授看来,建筑拆改是房地产业发展中的落后现象,此阶段以清水房为主流,不仅建筑拆改会给业主造成金钱、时间、精力上的花费,也会影响整个小区的居住品质。国家从2002年开始力推绿色建筑、全装修成品房交付,目的也是改变这种局面。但是目前只有个别地产大品牌的高品质楼盘能够达到这种“全装修”甚至“全家具”、“智能化”、“拎包入住”的交付效果。

  在河南省政府的官网上,记者看到2019年6月5日,河南省住房城乡建设厅发布的《河南省成品住宅评价标准》当月起正式实施,这标志着河南省对成品住宅性能、居住品质的认定2019年就有了评价标准。

  钟荣洁表示,国家推行精装修成品房已是房地产发展的大趋势。北京的一位房产中介员工也向记者透露:“从2020年起拿地的房地产公司,北京要求必须以精装房形式交付。”

  “但从真实的情况来看,成品房交付推进速度没有到达预期。”刘社认为,这有经济大环境和全世界疫情的影响,但从长远来看,成品房交付是趋势。“经济低谷期,人们对美好生活的期待会在下一轮经济周期释放,到时房屋建设质量和建筑水平也会快速迭代。”

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